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國泰建設昨天發表針對預售屋的第二季國泰房地產指數，平均售價比上一季下跌，但成交量增加。

房地產指數計畫主持人政大教授張金鶚表示，第二季市場推案量、銷售率與成交量都比上季明顯回升，不過成交價格持續下跌，是房市發展的重大隱憂；尤其第二季的推案量、銷售率與成交規模，都僅有去年高峰期的五成左右。由於景氣不見好轉，價格持續下修。

張金鶚說，就價量趨勢觀察，全國成交價都在下跌，特別是台北市成交價連續三季下滑，加上第二季台北縣房價大幅下跌，顯示預售屋價格下跌趨勢逐漸確立。

針對中古屋市場的信義房屋房價指數，昨天發表的數字較樂觀，第二季房市買氣急速回籠，房價雖仍未追上去年第一季的歷史高點，但第二季已比前一季走揚近一成。

永慶房屋昨天公布七月中古屋成交資料，大台北地區因屋主抬價、遞延買盤暫歇，房市陷入高檔盤整，平均成交價微漲，但成交量減少百分之六。台中地區受升格效應帶動，衛星市鎮土地及房屋表現佳；高雄市則出現台商返鄉購屋潮。

中信房屋調查顯示，台北市購屋族期望單價平均為每坪廿七點三萬元，若與北市中古電梯大樓成交行情每坪四十四點六萬元比較，買賣雙方對合理房價每坪有高達十七萬多元落差，是全台最嚴重地區。



彭淮南也嫌房價貴
【記者羅兩莎╱台北報導】台北房子愈來愈貴，連當了十一年中央銀行總裁的彭淮南也覺沉重。彭私下跟同事談到台北的房價的確很貴，也因此特別注意銀行房貸利率動向。

彭淮南多年來一直住在麗水街的公寓，去年初長子回台灣結婚定居，在彭淮南住家附近買了房子，房價令理財保守的彭淮南都覺得真不便宜。